Este informe acredita que una propiedad cumple con las normas técnicas y legales vigentes, por lo que se solicita para trámites como la obtención de patente municipal.
¿Encontraste tu propiedad ideal? Entonces debes verificar que cuente con el Informe de Recepción Final o Definitiva antes de celebrar.
Sin este documento, es muy difícil que tu empresa pueda instalarse sin problemas.
¿Qué es la Recepción Final?
Es un documento que acredita que una propiedad cumple con las normas urbanísticas, técnicas y legales vigentes. Lo emite la Dirección de Obras Municipales (DOM) de cada comuna.
Sin él, la propiedad no se puede habitar ni utilizar. Esto se encuentra estipulado en el Artículo 145° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Su incumplimiento se sanciona con multas, inhabilidad de la obra y desalojo de los ocupantes.
Por eso es un requisito fundamental para obtener una patente comercial o industrial.
¿Cuándo es obligatorio?
La Recepción Final es obligatoria para edificaciones nuevas, ampliaciones y modificaciones.
Si después de obtenerla realizas cambios estructurales o aumentas la superficie construida, debes solicitar autorización previa a la DOM correspondiente.
Dependiendo del tipo de intervención, esta puede clasificarse como:
- obra nueva,
- obra menor, o
- modificación de proyecto.
No regularizar estos cambios puede traer sanciones y retrasar trámites clave para tu negocio.
¿Por qué debes revisar este informe antes de invertir?
Antes de comprar o arrendar una propiedad comercial o industrial, es fundamental verificar que cuente con Recepción Final vigente. Esto reduce riesgos legales, evita gastos imprevistos y agiliza la puesta en marcha de tu operación.
También debes tenerla en cuenta si necesitas realizar modificaciones a la propiedad.
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Fuentes
- Biblioteca del Congreso Nacional de Chile, Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
- Foto principal: Mikhail Nilov, Pexels.