Antes de utilizar una propiedad comercial o industrial, esta debe tener su Recepción Definitiva o Final al día. Y como sirve para muchos trámites, es importante que conozcas dicho documento en este artículo.
Para obtener tu patente comercial o industrial, requieres diversos documentos. Uno de ellos es el Informe o Certificado de Recepción Definitiva (o Final).
Este documento se entrega una vez terminada una obra y acredita que ésta (ya sea residencial, comercial o industrial) cumple con los puntos definidos en:
- su permiso de edificación,
- la Ley General de Urbanismo y Construcción,
- la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, y
- el Plan Regulador Comunal.
Es muy importante, porque autoriza el uso de la construcción ya terminada.
Además, se solicita para diversos trámites, como el de obtención de patente municipal y la compraventa del inmueble.
Puedes conocer más detalles en los artículos 144° y 145° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
¿Dónde se pide el Certificado de Recepción Definitiva?
Debes solicitar este certificado en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la municipalidad donde se encuentra tu propiedad. En algunas se puede realizar en línea.
Necesitas conocer la dirección y el rol de avalúo de la propiedad.
Su costo varía entre 0,100 y 0,2 UTM, aprox.
¿Qué pasa si el inmueble no cuenta con Recepción Definitiva?
Tal como señala el artículo 145° de la LGUC, ninguna obra puede ser habitada o utilizada antes de su recepción definitiva o parcial.
La infracción de este artículo puede recibir una multa, a beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra (señalada en el art. 20° de la LGUC). Pero también se puede inhabilitar el inmueble hasta que se obtenga su recepción, así como desalojar a sus ocupantes con ayuda de la fuerza pública.
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Fuentes
- Ley General de Urbanismo y Construcciones, Biblioteca del Congreso Nacional de Chile.
- Foto principal: Shutterstock.